طرح تفصیلی منطقه 4 تهران

طرح تفصیلی منطقه 4 تهران pdf

تهیه الگوی توسعه و طرح تفصیلی منطقه و همکاری با شهرداری منطقه

مرکز مطالعات و برنامه ریزی شهر تهران نهاد مشترک مسئول تهیه طرح های جامع و تفصیلی شهر تهران اقدام به تهیه پروژه:
تهیه الگوی توسعه و طرح تفصیلی منطقه و همکاری با شهرداری منطقه چهار الگوی توسعه منطقه ۴ ویرایش نهایی در این پروژه که توسط شرکت مهندسین مشاور….. در سال ۱۳۸۵ تهیه شده است ابتدا به بررسی مطالعات تحولات گذشته وضع موجود و ویژگی های منطقه یک شهرداری تهران پرداخته شده است. در فصل دوم به بررسی مسائل و مشکلات منطقه و چشم انداز آینده منطقه پرداخته شده است.

در فصل دوم ساختار اصلی الگوی توسعه منطقه مورد بررسی قرار گرفته است. در این فصل اسناد اصلی طرح – ساختار کالبدی اصلی منطقه –  مبانی معیارها و مشخصات طرح و ضوابط و مقررات پیشنهادی پهنه بندی استفاده از ارضی منطقه- اسناد کلی طرح شامل مبانی، معیارها و مشخصات طرح پیشنهادی اصلاح حدود و تقسیمات داخلی منطقه- مشخصات طرح پیشنهادی توسعه و اصلاح شبکه معابر اصلی منطقه- مبانی، معیارها و مشخصات طرح برنامه ها و طرح های پیشنهادی برای توسعه منطقه به همراه نقشه های دقیق برای وضع موجود و آتی ارائه شده است  و در پایان ضمائم ومنابع و مأخذ بصورت دقیق آمده است.

فهرست مطالب ( طرح تفصیلی منطقه 4 تهران )

فصل اول : نتایج مطالعات و تحلیل ها

-1-1 ویژگی های منطقه 1

-1-1-1 ویژگی های جمعیتی 1

-2-1-1 ویژگی های اقتصادی، فعالیت و عملکرد منطقه 4

-3-1-1 ویژگی های کالبدی 28

-4-1-1 ویژگی های زیست محیطی 39

-2-1 مسائل و مشکلات 53

-1-2-1 مسائل و مشکلات کالبدی 53

-2-2-1 محدودیت ها 53

-3-2-1 مسائل و امکانات کار و فعالیت 54

-4-2-1 محدودیت ها و امکانات جمعیتی و اجتماعی 56

-3-1 چشم انداز توسعه منطقه 4

-1-3-1 چشم انداز کار و فعالیت منطقه 59

-2-3-1 چشم انداز جمعیت پذیری منطقه 64

-3-3-1 چهره نمایی اجتماعی و اقتصادی منطقه 87

-4-3-1 ساختار و سیمای فضایی 90

-5-3-1 ظرفیت ها 91

-6-3-1 بیانیه چشم انداز منطقه 4 شهر تهران 94

-4-1 راهبردها و اهداف توسعه منطقه 4

-1-4-1 راهبردهای عمومی 97

-2-4-1 راهبردها و اهداف توسعه کالبدی منطقه 99

-3-4-1 راهبردها و هدف های توسعه فضاهای کار و فعالیت منطقه  100

فصل دوم : مبانی و پیشنهادات

-1-2 معیارهای پهنه بندی 103

-1-1-2 پهنه بندی موجود 103

-2-1-2 پهنه بندی پیشنهادی 113

-2-2 ضوابط و مقررات پهنه بندی 120

-1-2-2 ضوابط پهنه های مسکونی 120

-2-2-2 حوزه ی ویژه ی نظامی 123

-3-2-2 ضوابط پهنه ی فضای باز و گردشگری 123

-4-2-2 ضوابط پهنه ی کارگاهی – صنعتی 124

-5-2-2 ضوابط پهنه ی تجاری – خدماتی 124

-3-2 حدود منطقه و تقسیمات داخلی آن 127

-1-3-2 الگوی تقسیمات داخلی 127

-2-3-2 محدوده ابلاغ شده منطقه 128

-4-2 شبکه معابر پیشنهادی 129

-1-4-2 شبکه معابر 130

-2-4-2 حمل و نقل عمومی 134

-5-2 طرح های موضعی و موضوعی 136

-1-5-2 عنوان پروژه : مرکز خدمات کلان منطق های در اراضی پادگان کوهک و محور هنگام

-2-5-2 عنوان پروژه : مرکز خدمات منطقه ای شرق حکیمیه 137

-3-5-2 عنوان پروژه : طرح جامع فرهنگی، تفریحی، ورزشی و فراغتی پارک لویزان

-4-5-2 عنوان پروژه : امکان سنجی تحول عملکردی، کالبدی ساختارهای درونی منطقه

-5-5-2 عنوان پروژه : طراحی شهری و بدنه سازی بزرگراههای شهری 141

-6-5-2 عنوان پروژه : طرح جامع پهنه شمالی و حریم منطقه 142

-7-5-2 عنوان پروژه : توانمندسازی و ساماندهی پهنه خاک سفید 143

-8-5-2 عنوان پروژه : توانمندسازی و ساماندهی پهنه شمیران نو 144

-9-5-2 عنوان پروژه : مکانیابی، ظرفیت سنجی و ارائه الگوی ترکیب حجمی و فضایی بناها در منطقه

-10-5-2 عنوان پروژه : طرح شناسایی حفظ و احیاء قناتها و باغات منطقه 146

-11-5-2 عنوان پروژه : تعامل با نیروهای نظامی، تعیین تکلیف کاربرد اراضی نظامی منطقه

-12-5-2 عنوان پروژه : ساماندهی ورودی های برون شهری منطقه 148

-6-2 بافت فرسوده 149

-1-6-2 بافت فرسوده براساس شاخص نوع اول 152

-2-6-2 بافت فرسوده براساس شاخص نوع دوم 153

-3-6-2 محدوده های پهن ههای فرسوده براساس شاخص سوم 156

-4-6-2 نفوذپذیری و دسترسی پذیری در پهنه های مداخله 159

-5-6-2 محدوده ی پهنه های فرسوده براساس تلفیق هر سه شاخص ارزیابی فرسودگی بافت

-6-6-2 ارائه شیوه های اصلی مداخله و راهبردهای آن 161

-7-6-2 قیمت زمین در هفت پهنه ی مداخله 161